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OBJEKTBESCHREIBUNG o

Urban · modern · kreativ · extravagant · individuell
Loftflächen für individuelles Wohnen & Arbeiten
Miete bezugsfertig € 8,90.- / m² / Monat

Das revitalisierte Bürogebäude aus den 50er Jahren in der Jägerstraße 63 bietet in vier Geschossen ab sofort freie Büroflächen / Loftflächen.

Wahlweise steht ein O-W-seitig ausgerichteter Straßentrakt mit ausreichender Belichtung, sowie ein S – N ausgerichteter Hoftrakt mit ruhigen und hellen Flächen zur Vermietung. Die Anmietung erfolgt saniert nach individuellen Raumkonzepten.

• Anmietung: ab sofort
• Moderne Büro- / Loftflächen
• O – W ausgerichteter Straßentrakt mit ausreichender Belichtung,
• sowie S – N ausgerichteter Hoftrakt mit ruhigen und hellen Flächen
• durch beidseitige Belichtung
• Möglichkeit für Ihre persönliche / CI-konforme Innenraumgestaltung
• Großraumbüro – Einzelbüro – Ordination – Praxis – Atelier – Besprechungsräume
• Offenes Wohnen
• Belichtungsflächen bieten helle Arbeitsbereiche
• Hochwertige Ausstattung; schlüsselfertig
• Gute Infrastruktur für Ihr Unternehmen und Ihre Mitarbeiter
• Perfekte Verkehrsanbindung – öffentlich und individuell
• Gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden, Geschäftspartner, Freunde und Gäste
• Komfortable Anlieferungsbedingungen
• Lagerräume im trockenen Keller
• Lastenaufzug in allen 4 Geschossen
• Zusätzlicher Ausgang in den Hof
• Parkplätze im Hof und in der Garage
• Barrierefrei

OBJEKTLAGE o

Die bestens ausgebaute Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz erleichtern das tägliche Leben.

Pappenheimgasse 35 – 1200 Wien

Die Jägerstraße ist die erste und älteste Straße der Brigittenau, benannt nach dem Jägerhaus, welches 1645 neben der Brigittakapelle erbaut wurde.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die U6 Station Jägerstraße, die Stationen der Straßenbahnlinien 31 (Schottenring – Jägerstraße – Floridsdorf) und 33 (Josefstädter Straße – Jägerstaße – Friedrich Engels Platz) sowie der Autobuslinie 39A (Jägerstraße U6 – Sievering). Der Knotenpunkt Spittelau (S Bahn, U4, U6, D, 35A und 37A) befindet sich im Grenzbereich zwischen dem neunten, neunzehnten und zwanzigsten Wiener Gemeindebezirk. Vom Wallensteinplatz führt die Straßenbahnlinie 5 zu Westbahnhof und Praterstern.

Mit dem Auto:
Die Innenstadt und die Auto-Anschlussstellen (B227, B14, A22) sind nur wenige Minuten entfernt.

Mit dem Rad:
Die Jägerstrasse ist an das 1.100 km lange Wiener Radwegenetz angebunden. Die nächste City-Bike Station befindet sich gleich bei der U6 Station.

Nahversorgung / Freizeit / Schulen:
Kindergarten, Schule, Merkur, Apotheke, Trafik und Polizeidirektion liegen ums Eck. Hannovermarkt, Brigittenauerbad und Wallensteinplatz sind zu Fuß rasch erreichbar. Ebenso befinden sich Wirtschaftsuniversität, TGM,
Milleniums Tower, Augarten, Donauinsel/Donaupark in nächster Nähe!

OBJEKTDATEN o

Hauptmietzins pro m²: € 8,90.- Netto + MwSt.
Betriebskosten pro m²: € 1,30.- Netto + MwSt
(nach tatsächlichem Aufwand)

Heizkosten u. Warmwasser nach tatsächlichem Verbrauch
mittels Wärmemengenmessung

Nebenkosten:
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% MwSt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragsvergebührung: 1% des 3fachen Jahreswertes

AUSSTATTUNG o

Böden: monolith. Betonplatte, Anthrazit

WC / Bad: voll ausgestattet, verfliest

Fenster: straßenseitig Alufenster Aliplast Superial, 3 teilig;
hofseitig Tischler-Holzfenster mit 3-fach Verglasung

Zentrale Heizungs- u. Warmwasseranlage:
mittels Fernwärme Wien

BESICHTIGUNG UND VERMIETUNG o

Mag. Stefan Egelkraut
Immobilienberater Büroflächen

OTTO IMMOBILIEN GEWERBE
Exklusiver Partner von Knight Frank in Österreich

Dr. Eugen Otto GmbH
Riemergasse 8, A 1010 Wien
Tel +43 1 512 77 77-350
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