OBJEKTBESCHREIBUNG o

Beeindruckendes Raumgefühl – Terrassen mit herrlicher
Aussicht in die Innere Stadt und umliegende Berge Wiens –
Attraktive Penthouses zu fairen Preisen!

Im vierten und fünften Geschoß dieses repräsentativen Gründerzeithauses entstehen sechs moderne Dachterrassenwohnungen, die durch effizient geplante Grundrisse das “Raumempfinden” neu definieren.

Die geradlinige und klare Architektur schafft die notwendigen Freiräume
für die Realisierung individueller Wohnkonzepte. Einen weiten Blick in
nahezu alle Himmelsrichtungen bieten die optimal angelegten Terrassen.
So wird ein Sommer in Wien zum reinsten Vergnügen.
Die Dachterrassenwohnungen werden in der gewohnt hochwertigen GROSSMANN-Ausführung übergeben.

Das schöne Stilhaus wurde revitalisiert und erhielt im Zuge des zweigeschossigen Ausbaus einen Lift. Abschließend wird das
Stiegenhaus nochmals in einen repräsentativen Zustand gebracht.

OBJEKTLAGE o

Die Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche und
individuelle Verkehrsnetz sind optimal.

Neilreichgasse 68 – 1100 Wien

Das Schulzentrum Ettenreichgasse und der FH Campus liegen nur wenige Minuten entfernt; zu den nahe gelegenen Erholungsgebieten zählen der Böhmische Prater, Kurpark Oberlaa sowie der Wienerberg. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich komfortabel in unmittelbarer Nähe sowie auf der Favoriten Straße und dem Viktor Adler Markt erledigen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 – Reumannplatz; Straßenbahn 67, 0 Autobus: 65A, 7A. Ideale Anbindung für den Individualverkehr aufgrund der Autobahnanbindung Knoten Verteiler Kreis Favoriten – A 23, A1, A2, S1
 

OBJEKTDATEN o

 

Baujahr: 2010 – 2011

Bezugsfähigkeit: Ab sofort

Nebenkosten:
Maklerprovision: 3% + 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung: 1,8 % + 20% MwSt 

AUSSTATTUNG – SCHLÜSSELFERTIG o

1. BÖDEN UND WANDOBERFLÄCHEN

Wohn- und Nebenräume: 
Böden: Fertigparkett 
Top 43: Ahorn
Top 44: Eiche

Bad und WC:
Boden, Wand: Standardfliese
Top 43: Marazzi Titan Ivory
Top 44: Atlas Concorde Zone Brown

Küche:
Boden: wie in Wohnräumen
Wand- und Deckenflächen: glatt gespachtelt, firnweiß gefärbelt
Alternativ: Farbton nach Wahl gegen Aufpreis 

2. FENSTER / TERRASSENTÜREN
Kunststoffenster Rehau, S 788 weiß / weiß;
2-Fach Glas Ug 1,1 W/m2K, Rw 38dB
Velux Dachflächenfenster

3. TÜREN
Zwischentüren:
Stahlzarge, HerzHolz Türblatt weißmatt lackiert. Türschloß mit 1 Standardschlüssel bzw. Verriegelungsvorrichtung bei Bad, WC
Eingangstür:
Ei 30 DANA mit Block-Stahlzarge Novoferm
Beschläge: Edelstahl gebürstet

4. INNENSTIEGE
SCHRENK Rohbautreppe RBT verkleidet entsprechend Parkett der Wohnräume.

5.ELEKTROINSTALLATION lt. ÖVE
Schalter- bzw. Steckdosenprogramm Firma Berker S1 reinweiß
Decken- und Wandauslässe
Haus-Gegensprechanlage mit Türöffner für Hauseingangstüre
TV-Verkabelung für einen Telekabel-Anschluss vorverkabelt und vorbereitet ( weitere Dosen können gegen Aufpreis verkabelt werden) 
Terrassenbeleuchtung und Terrassenstecker
E- Herd

6. GAS-WASSER-HEIZUNG
Gaskombitherme Baxi Luna Blue mit Radiatoren

7. SANITÄRAUSSTATTUNG
Linie OEAG Comfort; Waschbecken Laufen Pro A

8. ENTLÜFTUNG
Bad und WC: Ventilator

9. TERRASSEN
Terrassengeländer Flachstahl verzinkt
Terrassenbeläge Lärche geölt
Wasserauslass mit frostsicherer Armatur
 

BESICHTIGUNG & VERKAUF o

STADTQUARTIER
Immobilien- und Projektentwicklungs GmbH
Ansprechpartner: Fr. Ines Guelmami BBA
Bösendorferstr. 9/14, A-1010 Wien
T: +43-1-796 15 58
F: +43-1-796 15 58-15
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