OBJEKTBESCHREIBUNG o

Design, Qualität und Funktionalität gehen in dieser Dachgeschoßwohnung eine faszinierende Verbindung ein.

Die maßgefertigte moderne Holztäfelung verleiht dem Entrée eine 
zeitlose Ästhetik, der geölte Eichenparkettboden verströmt eine
archaische Gemütlichkeit und erzeugt im Zusammenspiel mit den modernen Designelementen eine inspirierende Spannung. Die individuell designte Küche ist Dank der großzügigen Arbeits- und Stellflächen selbst für ambitionierte Kochprojekte mit mehreren Gängen bestens gerüstet. 

Die High End Elektroausstattung sowie Komfortbäder mit Sauna und Saunarium runden die exklusive Ausstattung ab. Alle Räume sind auf 
einer Ebene begehbar.

Das Jahrhundertwendehaus liegt am Rande des Gersthofer-Cottage
und bietet vom Dachgeschoß einen unverbaubaren und beeindruckenden Ausblick über Wien. Der angrenzende Wienerwald lädt zum Spazieren
und Erholen ein.

Schöffelgasse 2/17, 1180 Wien

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit offener Küche und Speis
3 geräumige Schlafzimmer
Begehbare Garderobe
Masterbad mit Sauna/Saunarium, Wirlpool-Wanne,
Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fußbodenheizung
Kinderbad mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss
Gäste-WC mit Handwaschbecken
Abstellraum
• Galerie mit Glasboden
• Große Dachterrasse mit Blick auf Stephansdom und Schneeberg

Objektlage:
Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, öffentlich vernetzen die Straßenbahnlinien 40, 41,42, 43, 9 sowie die Anschlüsse an S45,
10A und 44B.

OBJEKTDATEN o

Wohnfläche: 174 m²
Dachterrasse: 50 m²
Lift: ja
Baujahr: 2010
Betriebskosten: € 437,34 inkl. Lift und MwSt.
Rep. RL: € 60,5/Monat

VERKAUFT

Nebenkosten:
Maklerprovision: 3% + 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung: 1,5% + 20% MwSt

BESICHTIGUNG & VERKAUF o

SELECTED HOMES
Mag. Maja Eggenberger
T 0676 - 78 00 219
Ferrogasse 34 / 6, 1180 Wien
office@selectedhomes.at
www.selectedhomes.at >