NIEDRIGENERGIEHAUS IM BURGENLAND

7081 Schützen am Gebirge, Joseph-Haydn-Gasse 2 - 10

 

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OBJEKTBESCHREIBUNG o

Komfortabler Wohnsitz im sonnigen Burgenland!
In einem Niedrigenergiehaus in Schützen am Gebirge
wird “Wohnen wie im Urlaub„ gelebte Realität.

Schützen am Gebirge

In idyllischer, ruhiger Lage mit direktem Anschluss an einen Rad- / Fußweg und malerischem Ausblick auf das Leithagebirge, fügen sich die 10 Niedrigenergiehäuser harmonisch in das neu aufgeschlossene Wohngebiet des Ortes. Die Mikrolage kann als sehr gut bezeichnet werden.

Das völlig ebene Grundstück ist perfekt konfiguriert und erstreckt sich im Bauland liegend über 3297 m². Die Wohnhausanlage besteht aus 5 Einheiten mit ca. 123 m², 4 Wohneinheiten mit ca. 95 m² und einer Einheit mit 58 m² Wohnnutzfläche im Wohnungseigentum. Jede Hauseinheit verfügt über einen eigenen Garten.
Details entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Schützen am Gebirge ist ein Ort, an dem man nicht nur inmitten der Natur wohnt, sondern es lässt sich neben Ruhe und Entspannung auch die Freizeit abwechslungsreich verbringen.

Ein Paradies für Radfahrer
Der bekannte “Neusiedler See-Radweg„ ist 132 km lang und Teil eines Radwegenetzes von 550 km. Die Route führt entlang des Schilfgürtels vorbei an Weingärten, Feuchtwiesen und Salzlacken Richtung Ungarn.- Teilweise offenbaren sich traumhafte Ausblick zum See. Der Höhenunterschied ist minimal und somit auch für die gesamte Familie geeignet. Der Radweg ist bis auf eine kurze Strecke durchgehend asphaltiert. Über den Radweg R 50 ist auch Eisenstadt leicht zu erreichen. Der Radweg R 50 ist mit dem Neusiedler See-Radweg verbunden. Radtouren beginnen bei den Niedrigenergiehäusern in Schützen am Gebirge vor der Haustüre.

Golfen im Nachbarort Donnerskirchen
Der Golf Club Neusiedler See Donnerskirchen zählt zu den schönsten Golfplätzen Europas und ist nur wenige Minuten von der Wohnanlage in Schützen am Gebirge entfernt. Der 18-Loch Championship Course ist durch das stete Windaufkommen, zahlreichen Wasserflächen und dichten Roughs eine sportliche Herausforderung. Das milde pannonischen Klima sorgt hiert noch für Sommer(grün), wenn andernswo bereits Winterruhe herrscht!

Wassersport und Badevergnügen am Neusiedlersee
Der Neusiedlersee ist mit seinen auflandigen Winden und der geringen Wassertiefe zweifelsfrei DAS Surfrevier Österreichs und dadurch auch für Anfänger bestens geeignet. Ebenso gut lässt es sich am Neusiedlersee auch Kiten. Surf- und Kiteschulen offerieren rund um den See ihre Dienste. Für Segelfreunde bieten zahlreiche Segelschulen ihr Wissen an. In jedem Ort rund um den See können geeignete Segelboote wie Laser, Hobbiecat oder Opti gemietet werden. Für entspannte Badefreuden hat man bei den vielen schönen Strandbädern fast die Qual der Wahl.

OBJEKTLAGE o

Schützen am Gebirge ist eine typisch nordburgenländische
Weinbaugemeinde mit stark dörflichem Charakter.

Schützen am Gebirge Objektlage
7081 Schützen am Gebirge
Joseph-Haydn-Gasse 2 – 10

Schützen am Gebirge liegt zwischen dem Neusiedler See (9 km entfernt) und Eisenstadt (8,5 km entfernt). Nach Wien beträgt die Entfernung 67 km. Bekanntheit erlangte der Ort zuletzt dank des Haubenlokals “Taubenkobel„.

Eingebettet zwischen dem Ruster Hügelland und dem Leithagebirge ist Schützen die letzte Ortschaft an der Wulka vor ihrer Einmündung in den Neusiedler See. Der Ort umfasst ca. 1000 ha Waldfläche, 700 ha Ackerland und 350 ha Weingartenflächen, und bietet ca. 250 Weinbaubetrieben einen Standort. Im ursprünglichen Schmalangerdorf sind heute noch teilweise Giebelhäuserensembles erhalten. Im Ortszentrum schmückt ein Brunnen mit einer Keramikarbeit des örtlichen Künstlers Robert Schneiders den Dorfplatz.

OBJEKTDATEN & AUSSTATTUNG o

Preise und Ausstattungdetails entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Energiekennzahl: HWB: 37,0 kWh/m².a

Schützen am Gebirge

Die Grossmann Immobilien GmbH, 1170 Wien, Leitermayergasse 6 errichtet eine Wohnhausanlage mit einer Energiekennzahl (EKZ) laut OIB – Berechnung von < 40 kWh/m²Jahr. 

Planung, Baueinreichung, Bauphysik:
Architekturbüro Andi Lang,
Vorstandsmitglied der IG – Passivhaus Österreich,
7100 Neusiedl am See, Ludwig Boltzmanngasse 2

Bauträger und Konzeptionierung:
GROSSMANN IMMOBILIEN GmbH
Bauträger Development
Leitermayergasse 6, A – 1170 Wien
 

 

BESICHTIGUNG & VERMIETUNG o

Provisionsfreie Vergabe - Ansprechpartner:
Walter Komarek

Immobilien Consulting Gmbh
7062 St. Margarethen, Siegendorferstraße 33
 Makler Walter Komarek 1010 Wien, Griechengasse 7/9
Tel.: +43664 3582665
Fax: +432680 20213
komarek@wohnraum.at
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