OBJEKTBESCHREIBUNG o

Urban · modern · kreativ · extravagant · individuell
Loftflächen für individuelles Wohnen & Arbeiten
Miete bezugsfertig € 8,90.- / m² / Monat

Das revitalisierte Bürogebäude aus den 50er Jahren in der Jägerstraße 63 bietet in vier Geschossen ab sofort freie Büroflächen / Loftflächen.

Wahlweise steht ein O-W-seitig ausgerichteter Straßentrakt mit ausreichender Belichtung, sowie ein S – N ausgerichteter Hoftrakt mit ruhigen und hellen Flächen zur Vermietung. Die Anmietung erfolgt saniert nach individuellen Raumkonzepten.

• Anmietung: ab sofort
• Moderne Büro- / Loftflächen
• O – W ausgerichteter Straßentrakt mit ausreichender Belichtung,
• sowie S – N ausgerichteter Hoftrakt mit ruhigen und hellen Flächen
• durch beidseitige Belichtung
• Möglichkeit für Ihre persönliche / CI-konforme Innenraumgestaltung
• Großraumbüro – Einzelbüro – Ordination – Praxis – Atelier – Besprechungsräume
• Offenes Wohnen
• Belichtungsflächen bieten helle Arbeitsbereiche
• Hochwertige Ausstattung; schlüsselfertig
• Gute Infrastruktur für Ihr Unternehmen und Ihre Mitarbeiter
• Perfekte Verkehrsanbindung – öffentlich und individuell
• Gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden, Geschäftspartner, Freunde und Gäste
• Komfortable Anlieferungsbedingungen
• Lagerräume im trockenen Keller
• Lastenaufzug in allen 4 Geschossen
• Zusätzlicher Ausgang in den Hof
• Parkplätze im Hof und in der Garage
• Barrierefrei

OBJEKTLAGE o

Die bestens ausgebaute Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz erleichtern das tägliche Leben.

Pappenheimgasse 35 – 1200 Wien

Die Jägerstraße ist die erste und älteste Straße der Brigittenau, benannt nach dem Jägerhaus, welches 1645 neben der Brigittakapelle erbaut wurde.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die U6 Station Jägerstraße, die Stationen der Straßenbahnlinien 31 (Schottenring – Jägerstraße – Floridsdorf) und 33 (Josefstädter Straße – Jägerstaße – Friedrich Engels Platz) sowie der Autobuslinie 39A (Jägerstraße U6 – Sievering). Der Knotenpunkt Spittelau (S Bahn, U4, U6, D, 35A und 37A) befindet sich im Grenzbereich zwischen dem neunten, neunzehnten und zwanzigsten Wiener Gemeindebezirk. Vom Wallensteinplatz führt die Straßenbahnlinie 5 zu Westbahnhof und Praterstern.

Mit dem Auto:
Die Innenstadt und die Auto-Anschlussstellen (B227, B14, A22) sind nur wenige Minuten entfernt.

Mit dem Rad:
Die Jägerstrasse ist an das 1.100 km lange Wiener Radwegenetz angebunden. Die nächste City-Bike Station befindet sich gleich bei der U6 Station.

Nahversorgung / Freizeit / Schulen:
Kindergarten, Schule, Merkur, Apotheke, Trafik und Polizeidirektion liegen ums Eck. Hannovermarkt, Brigittenauerbad und Wallensteinplatz sind zu Fuß rasch erreichbar. Ebenso befinden sich Wirtschaftsuniversität, TGM,
Milleniums Tower, Augarten, Donauinsel/Donaupark in nächster Nähe!

OBJEKTDATEN o

Hauptmietzins pro m²: € 8,90.- Netto + MwSt.
Betriebskosten pro m²: € 1,30.- Netto + MwSt
(nach tatsächlichem Aufwand)

Heizkosten u. Warmwasser nach tatsächlichem Verbrauch
mittels Wärmemengenmessung

Nebenkosten:
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% MwSt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragsvergebührung: 1% des 3fachen Jahreswertes

AUSSTATTUNG o

Böden: monolith. Betonplatte, Anthrazit

WC / Bad: voll ausgestattet, verfliest

Fenster: straßenseitig Alufenster Aliplast Superial, 3 teilig;
hofseitig Tischler-Holzfenster mit 3-fach Verglasung

Zentrale Heizungs- u. Warmwasseranlage:
mittels Fernwärme Wien

BESICHTIGUNG UND VERMIETUNG o

OBJEKTBESCHREIBUNG o

Komfortabler Wohnsitz im sonnigen Burgenland!
In einem Niedrigenergiehaus in Schützen am Gebirge
wird “Wohnen wie im Urlaub„ gelebte Realität.

In idyllischer, ruhiger Lage mit direktem Anschluss an einen Rad- / Fußweg und malerischem Ausblick auf das Leithagebirge, fügen sich die 10 Niedrigenergiehäuser harmonisch in das neu aufgeschlossene Wohngebiet des Ortes. Die Mikrolage kann als sehr gut bezeichnet werden.

Das völlig ebene Grundstück ist perfekt konfiguriert und erstreckt sich im Bauland liegend über 3297 m². Die Wohnhausanlage besteht aus 5 Einheiten mit ca. 123 m², 4 Wohneinheiten mit ca. 95 m² und einer Einheit mit 58 m² Wohnnutzfläche im Wohnungseigentum. Jede Hauseinheit verfügt über einen eigenen Garten.
Details entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Schützen am Gebirge ist ein Ort, an dem man nicht nur inmitten
der Natur wohnt, sondern es lässt sich neben Ruhe und
Entspannung auch die Freizeit abwechslungsreich verbringen.

Ein Paradies für Radfahrer
Der bekannte “Neusiedler See-Radweg„ ist 132 km lang und Teil eines Radwegenetzes von 550 km. Die Route führt entlang des Schilfgürtels vorbei an Weingärten, Feuchtwiesen und Salzlacken Richtung Ungarn.- Teilweise offenbaren sich traumhafte Ausblick zum See. Der Höhenunterschied ist minimal und somit auch für die gesamte Familie geeignet. Der Radweg ist bis auf eine kurze Strecke durchgehend asphaltiert. Über den Radweg R 50 ist auch Eisenstadt leicht zu erreichen. Der Radweg R 50 ist mit dem Neusiedler See-Radweg verbunden. Radtouren beginnen bei den Niedrigenergiehäusern in Schützen am Gebirge vor der Haustüre.

Golfen im Nachbarort Donnerskirchen
Der Golf Club Neusiedler See Donnerskirchen zählt zu den schönsten Golfplätzen Europas und ist nur wenige Minuten von der Wohnanlage in Schützen am Gebirge entfernt. Der 18-Loch Championship Course ist durch das stete Windaufkommen, zahlreichen Wasserflächen und dichten Roughs eine sportliche Herausforderung. Das milde pannonischen Klima sorgt hiert noch für Sommer(grün), wenn andernswo bereits Winterruhe herrscht!

Wassersport und Badevergnügen am Neusiedlersee
Der Neusiedlersee ist mit seinen auflandigen Winden und der geringen Wassertiefe zweifelsfrei DAS Surfrevier Österreichs und dadurch auch für Anfänger bestens geeignet. Ebenso gut lässt es sich am Neusiedlersee auch Kiten. Surf- und Kiteschulen offerieren rund um den See ihre Dienste. Für Segelfreunde bieten zahlreiche Segelschulen ihr Wissen an. In jedem Ort rund um den See können geeignete Segelboote wie Laser, Hobbiecat oder Opti gemietet werden. Für entspannte Badefreuden hat man bei den vielen schönen Strandbädern fast die Qual der Wahl.

OBJEKTLAGE o

Schützen am Gebirge ist eine typisch nordburgenländische
Weinbaugemeinde mit stark dörflichem Charakter.

7081 Schützen am Gebirge
Joseph-Haydn-Gasse 2 – 10

Schützen am Gebirge liegt zwischen dem Neusiedler See (9 km entfernt) und Eisenstadt (8,5 km entfernt). Nach Wien beträgt die Entfernung 67 km. Bekanntheit erlangte der Ort zuletzt dank des Haubenlokals “Taubenkobel„.

Eingebettet zwischen dem Ruster Hügelland und dem Leithagebirge ist Schützen die letzte Ortschaft an der Wulka vor ihrer Einmündung in den Neusiedler See. Der Ort umfasst ca. 1000 ha Waldfläche, 700 ha Ackerland und 350 ha Weingartenflächen, und bietet ca. 250 Weinbaubetrieben einen Standort. Im ursprünglichen Schmalangerdorf sind heute noch teilweise Giebelhäuserensembles erhalten. Im Ortszentrum schmückt ein Brunnen mit einer Keramikarbeit des örtlichen Künstlers Robert Schneiders den Dorfplatz.

OBJEKTDATEN & AUSSTATTUNG o

Preise und Ausstattungdetails entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Die Grossmann Immobilien GmbH, 1170 Wien, Leitermayergasse 6 errichtet eine Wohnhausanlage mit einer Energiekennzahl (EKZ) laut OIB – Berechnung von < 40 kWh/m²Jahr. 

Planung, Baueinreichung, Bauphysik:
Architekturbüro Andi Lang,
Vorstandsmitglied der IG – Passivhaus Österreich,
7100 Neusiedl am See, Ludwig Boltzmanngasse 2

Bauträger und Konzeptionierung:
GROSSMANN IMMOBILIEN GmbH
Bauträger Development
Leitermayergasse 6, A – 1170 Wien
 

BESICHTIGUNG & VERMIETUNG o

OBJEKTBESCHREIBUNG o

Die raffinierte Alternative!
Das TOWN HOUSE im LOFTS20–Building bietet ideale
Flächen für Wohn– und Arbeitsbedürfnisse !

Abgeschieden vom hektischen Trubel des städtischen Alltags- und Berufslebens verbirgt sich eine Rarität auf der Liegenschaft des Lofts20 – Buidlings in Wien: Ein mehrgeschossiges Wohnungseigentum mit sonniger Dachterrasse, einem eigenen Garten und eigener Garage. Das moderne Stadthaus in Zentrumsnähe stellt auch für Unternehmen eine interessante-Firmensitzalternative dar.

Das Lofts20-Buidling war ein Möbelhaus, welches general saniert und nach den Plänen des Architekten Zoran Bodrozic neu gestaltet wird. Abgerundet werden die Modernisierungen durch das Anbringen einer CORTEN Stahl Fassade, die bestimmt ein markanten Blickfang in der Brigittenau sein wird.

Fertigstellung:
- TOWN HOUSE: 2011 / 2012

OBJEKTLAGE o

Die bestens ausgebaute Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz erleichtern das tägliche Leben.

Pappenheimgasse 35, 1200 Wien

Die Jägerstraße ist die erste und älteste Straße der Brigittenau, benannt nach dem Jägerhaus, welches 1645 neben der Brigittakapelle erbaut wurde.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die U6 Station Jägerstraße, die Stationen der Straßenbahnlinien 31 (Schottenring – Jägerstraße – Floridsdorf) und 33 (Josefstädter Straße – Jägerstaße – Friedrich Engels Platz) sowie der Autobuslinie 39A (Jägerstraße U6 – Sievering).
Der Knotenpunkt Spittelau (S Bahn, U4, U6, D, 35A und 37A) befindet sich im Grenzbereich zwischen dem neunten, neunzehnten und zwanzigsten Wiener Gemeindebezirk. Vom Wallensteinplatz führt die Straßenbahnlinie 5 zu Westbahnhof und Praterstern.

Mit dem Auto:
Die Innenstadt und die Auto-Anschlussstellen (B227, B14, A22) sind nur wenige Minuten entfernt.

Mit dem Rad:
Die Jägerstrasse ist an das 1.100 km lange Wiener Radwegenetz angebunden. Die nächste City-Bike Station befindet sich gleich bei
der U6 Station.

Nahversorgung / Freizeit / Schulen:
Kindergarten, Schule, Merkur, Apotheke, Trafik und Polizeidirektion liegen ums Eck. Hannovermarkt, Brigittenauerbad und Wallensteinplatz sind zu Fuß rasch erreichbar. Ebenso befinden sich Wirtschaftsuniversität, TGM,
Milleniums Tower, Augarten, Donauinsel/Donaupark in nächster Nähe!

OBJEKTDATEN o

Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé >

BESICHTIGUNG & VERKAUF o

EXTRAVAGANT – URBAN – MODERN!
Das LOFTS20-Building bietet ultimative Flächen
für Ihren Lebensraum oder Ihre Atelierwohnung!

In Brigittenau zwischen Wallensteinplatz und TGM entsteht aus einem ehemaligen Einrichtungshaus ein imposantes und modernes Gebäude mit 10 Lofts, 3 Penthouses und 1 Town House. Die Außenhaut des LOFTS20-Buildings wird entsprechend der Planung von Architekt Zoran Bodrozic einer ästhetischen und wärmetechnischen Neugestaltung unterzogen und erhält straßenseitig eine Corten-Stahl Fassade mit großflächigen Fensterfronten mit Aluminiumprofilen.

Corten-Stahl ist ein Material mit ruhmreicher Vergangenheit im Industriebereich, welches seine Rostschicht ewig unverändert beibehält.
UNÜBLICH, ORIGINELL UND SELTEN!

In den LOFTS20 offerieren wir Ihnen neue Dimensionen, cooles Industrial Design, und offene Raumkonzepte als schicke Alternative für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Fertigstellung:
Lofts: binnen 6 Monaten nach Abschluss des Kaufvertrags
Penthouses und Townhouse: Ende 2012
Allgemeine Teile: Ende 2012

OBJEKTLAGE o

Die bestens ausgebaute Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz erleichtern das tägliche Leben.

Pappenheimgasse 35, 1200 Wien

Die Jägerstraße ist die erste und älteste Straße der Brigittenau, benannt nach dem Jägerhaus, welches 1645 neben der Brigittakapelle erbaut wurde.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die U6 Station Jägerstraße, die Stationen der Straßenbahnlinien 31 (Schottenring – Jägerstraße – Floridsdorf) und 33 (Josefstädter Straße – Jägerstaße – Friedrich Engels Platz) sowie der Autobuslinie 39A (Jägerstraße U6 – Sievering). Der Knotenpunkt Spittelau (S Bahn, U4, U6, D, 35A und 37A) befindet sich im Grenzbereich zwischen dem neunten, neunzehnten und zwanzigsten Wiener Gemeindebezirk. Vom Wallensteinplatz führt die Straßenbahnlinie 5 zu Westbahnhof und Praterstern.

Mit dem Auto:
Die Innenstadt und die Auto-Anschlussstellen (B227, B14, A22) sind nur wenige Minuten entfernt.

Mit dem Rad:
Die Jägerstrasse ist an das 1.100 km lange Wiener Radwegenetz angebunden. Die nächste City-Bike Station befindet sich gleich bei der U6 Station.

Nahversorgung / Freizeit / Schulen:
Kindergarten, Schule, Merkur, Apotheke, Trafik und Polizeidirektion liegen ums Eck. Hannovermarkt, Brigittenauerbad und Wallensteinplatz sind zu Fuß rasch erreichbar. Ebenso befinden sich Wirtschaftsuniversität, TGM,
Milleniums Tower, Augarten, Donauinsel/Donaupark in nächster Nähe!

OBJEKTDATEN o

LOFTS20 PENTHOUSES >          LOFTS20 TOWN HOUSE >

AUSSTATTUNG o

NEUE ANSCHLÜSSE
Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Telekabelanschluss,
Videogegensprechanlage

HAUSTECHNIK
Neu hergesteller Fernwärmeanschluss für zentrale Warmwasser
und Heizungsanlage; zirkulierende Warmwasserleitung

STEIGSTRÄNGE
Neu

KONSTRUKTIONEN
Stahlbeton Skelett Bauweise bis OG 4; Stahl-Holz Mischkonstruktion
(Dachausbau „Leicht“) in DG 1 und DG 2
Decken Lofts: Ast-Molin Einhängedecken, Aufbeton, Untersicht Schilfdecke, verputzt, gespachtelt

FASSADE
Straßenseitig: gedämmte, hinterlüftete Fassade mit vorgehängter
Corten-Stahl Konstruktion (ca. 12 + 4 cm)
Hofseitig: Vollwärmeschutz ca. 12 cm; Dünnputz

STIEGENHAUS
Bodenbelag: Monolithische Betonplatte versiegelt;
Puristische Beleuchtung; Künstlerische Gestaltung des Entrée;
Nasswischbeständige Dispersionsfarbe weiß, Kehrsockel im Bodenbereich; Stockwerksbezeichnungen in Corten-Stahl

AUSSENBELEUCHTUNG
Up and Down Lights bis 22:30 Uhr; danach Bewegungsmelder

LIFT
Neu; Von KG bis DG 2; Triebwerksraumlose Liftanlage;
Puristische Innenverkleidung mit Spiegel über die gesamte Fläche

BEGRÜNUNG
Hängender Garten an der Fassade des Townhouses, welcher über
die Abfahrt der Garage reicht

HOF
Rötlicher Asphalt; Aussparungen für Bewuchs mittels Steinen

GARAGE
6 PKW Einzelstellplätze
1 PKW Stellplatz „überlang“
Stellplätze für Motorräder und Fahrräder
Zusätzliche Abstellplätze im Hof

FAHRRAD
Bike Station in speziellem, einbruchssicherem Raum mit Kryptonite
Bodenschlössern, Wandhalterungen, Werkzeug und Waschstation

MÜLLRAUM
Zugang über Hof; Mit Wasseranschluss; Be- und entlüfteter Raum
mit Beton-Fußboden

KINDERWAGEN
Zugang zum versperrbaren Kinderwagenraum mittels Lift oder via Garage

BESICHTIGUNG & VERKAUF o

Beeindruckendes Raumgefühl – Terrassen mit herrlicher
Aussicht in die Innere Stadt und umliegende Berge Wiens –
Attraktive Penthouses zu fairen Preisen!

Im vierten und fünften Geschoß dieses repräsentativen Gründerzeithauses entstehen sechs moderne Dachterrassenwohnungen, die durch effizient geplante Grundrisse das “Raumempfinden” neu definieren.

Die geradlinige und klare Architektur schafft die notwendigen Freiräume
für die Realisierung individueller Wohnkonzepte. Einen weiten Blick in
nahezu alle Himmelsrichtungen bieten die optimal angelegten Terrassen.
So wird ein Sommer in Wien zum reinsten Vergnügen.
Die Dachterrassenwohnungen werden in der gewohnt hochwertigen GROSSMANN-Ausführung übergeben.

Das schöne Stilhaus wurde revitalisiert und erhielt im Zuge des zweigeschossigen Ausbaus einen Lift. Abschließend wird das
Stiegenhaus nochmals in einen repräsentativen Zustand gebracht.

OBJEKTLAGE o

Die Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche und
individuelle Verkehrsnetz sind optimal.

Neilreichgasse 68 – 1100 Wien

Das Schulzentrum Ettenreichgasse und der FH Campus liegen nur wenige Minuten entfernt; zu den nahe gelegenen Erholungsgebieten zählen der Böhmische Prater, Kurpark Oberlaa sowie der Wienerberg. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich komfortabel in unmittelbarer Nähe sowie auf der Favoriten Straße und dem Viktor Adler Markt erledigen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 – Reumannplatz; Straßenbahn 67, 0 Autobus: 65A, 7A. Ideale Anbindung für den Individualverkehr aufgrund der Autobahnanbindung Knoten Verteiler Kreis Favoriten – A 23, A1, A2, S1
 

OBJEKTDATEN o

Baujahr: 2010 – 2011

Bezugsfähigkeit: Ab sofort

Nebenkosten:
Maklerprovision: 3% + 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung: 1,8 % + 20% MwSt 

AUSSTATTUNG – SCHLÜSSELFERTIG o

1. BÖDEN UND WANDOBERFLÄCHEN
Wohn- und Nebenräume:
Böden: Fertigparkett Standard Holzart Preisband € 25.-
Bad und WC:
Boden: Standardfliese einfärbig Preisband € 20.- 
Wand: Standardfliese einfärbig Preisband € 20.-
Küche:
Boden: wie in Wohnräumen, alternativ Standardfliese einfärbig 
Wand: Eigenleistung des Käufers
Wand- und Deckenflächen: glatt gespachtelt, firnweiß gefärbelt 
Alternativ: Farbton nach Wahl gegen Aufpreis

2. FENSTER / TERRASSENTÜREN
Kunststoffenster Rehau, S 788 weiß / weiß;
2-Fach Glas Ug 1,1 W/m2K, Rw 38dB
Velux Dachflächenfenster

3. TÜREN
Zwischentüren:
Stahlzarge, HerzHolz Türblatt weißmatt lackiert. Türschloß mit 1 Standardschlüssel bzw. Verriegelungsvorrichtung bei Bad, WC
Eingangstür:
Ei 30 DANA mit Block-Stahlzarge Novoferm Beschläge: Edelstahl gebürstet

4. INNENSTIEGE
SCHRENK Rohbautreppe RBT 01 in Bauware, Wangen, Trittstufen roh, ungeschliffen, kann zu einem späteren Zeitpunkt mit Massivholz verkleidet werden. Bei Schlüsselfertig-Parkett wird die Treppe entsprechend dem gewählten Parkett bereits verkleidet.

5.ELEKTROINSTALLATION lt. ÖVE
Schalter- bzw. Steckdosenprogramm Firma Berker S1 reinweiß
Decken- und Wandauslässe
Haus-Gegensprechanlage mit Türöffner für Hauseingangstüre
TV-Verkabelung für einen Telekabel-Anschluss vorverkabelt und vorbereitet ( weitere Dosen können gegen Aufpreis verkabelt werden) 
Terrassenbeleuchtung und Terrassenstecker
E- Herd

6. GAS-WASSER-HEIZUNG
Gaskombitherme Baxi Luna Blue mit Radiatoren

7. SANITÄRAUSSTATTUNG
Linie OEAG Comfort; Waschbecken Laufen Pro A

8. ENTLÜFTUNG
Bad und WC: Ventilator

9. TERRASSEN
Terrassengeländer Flachstahl verzinkt
Terrassenbeläge Lärche geölt
Wasserauslass mit frostsicherer Armatur
 

Bei Vereinbarung der „Ausbaustufe Belagsfertig“ sind folgende Positionen NICHT enthalten:

Pos 1) Boden und Wandoberflächen: Hier endet die Ausbaustufe belagsfertig mit dem Estrich. Es sind keine Boden- oder Wandbeläge wie Parkett, Bodenfliesen oder Wandfliesen beinhaltet. Die Malerei muss durch den Käufer nach Fertigstellung ausgebessert werden.

Pos 3) Die Wohnungseingangstür ist im Kaufpreis enthalten. Die Innen- bzw. Zwischentüren samt zugehörigen Beschlägen sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Pos 4) Die Treppe ist im Rohzustand ohne Belag 

Pos 7) Die Sanitärausstattung ist im Kaufpreis nicht enthalten

BESICHTIGUNG & VERKAUF o

Die 4 exklusiven Penthäuser erstrecken sich über zwei Etagen und bieten eine großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Das Obergeschoss ist dank der südseitigen Öffnungen Licht durchflutet und garantiert ein angenehmes Wohngefühl – Helligkeit durch Naturlicht wird hier auch während der Wintermonate neu definiert. Abends spendet
auf Wunsch ein offener Kamin wohltuende Wärme und Atmossphäre.
Auf den Terrassen lassen sich die Sommermonate erholsam genießen.
In dem repräsentativen Eck- Stilhaus ist die über 100 Jahre alte Geschichte deutlich zu spüren. Zahlreiche architektonische Details aus dem späten 19. Jahrhundert sind gut erhalten und werden in den Dachausbau integriert. Das Haus wird saniert – die Straßenfassade stilgerecht instandgesetzt, ein Lift eingebaut.

Das stufenfreie Entrée mit angeschlossenem Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Bei Projektabschluss wird das Stiegenhaus komplett saniert. Der nette Innenhof trägt zusätzlich zu einer angenehmen Atmosphäre bei.

OBJEKTLAGE o

Die Penthouse-Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel
um die Marienkirche beim Clemens-Hofbauer Park.

Sautergasse 14, 1170 Wien

Die Infastruktur und Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Geschäfte decken in unmittelbarer Nähe den täglichen Bedarf bei Weitem ab. Schulen sind in der Umgebung, Universitäten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Vielzahl an Restaurants und Lokalen, sowie ein vielseitiges Tages- und Nachtleben wird geboten.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn 43 und Autobus 10 A in unmittelbarer Nähe.
Schnellbahn S 45 ca. 5 Minuten

OBJEKTDATEN o

 
Baujahr: 2011 – 2012

Bezugsfähigkeit: März 2012

Nebenkosten:
Maklerprovision: 3% + 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung: 1,5% + 20% MwSt

BESICHTIGUNG & VERKAUF o

OBJEKTBESCHREIBUNG o

EXTRAVAGANT – URBAN – MODERN!
Exklusive Penthouses im LOFTS20-Building

Das Lofts20 Buidling ist ein ehemaliges Möbelhaus, welches general saniert und nach den Plänen des Architekten Zoran Bodrozic neu gestaltet wird. Abgerundet werden die Modernisierungen durch das Anbringen einer wärmegedämmten und hinterlüfteten CORTEN Stahl Fassade.
Ein markanter Blickfang in der Brigittenau.

Nachdem im Bestandsobjekt Flächen mit charakteristischem Loftstyle entstehen, werden „on the top“ schicke Penthouses mit großzügigem Schnitt und eleganter Ausstattung errichtet. Diese im Dachgeschoss befindlichen Domizile überzeugen durch klare Linien und moderne Materialien.

Die Glasfronten ermöglichen ein abwechslungsreiches Licht-Schatten-Spiel. So weitläufig der Fernblick in alle Himmelsrichtungen – Kahlenberg, Donau auf- und abwärts, Innere Stadt, Uno City, Wienerberg, Marchfeld – ist, so hervorragend ist auch die Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich
als auch individuell.

Fertigstellung:
Penthouses: 31.12.2012
Allgemeine Teile: 2012

OBJEKTLAGE o

Die bestens ausgebaute Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz erleichtern das tägliche Leben.

Pappenheimgasse 35, 1200 Wien

Die Jägerstraße ist die erste und älteste Straße der Brigittenau,
benannt nach dem Jägerhaus, welches 1645 neben der Brigittakapelle erbaut wurde.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die U6 Station Jägerstraße, die Stationen der Straßenbahnlinien 31 (Schottenring – Jägerstraße – Floridsdorf) und 33 (Josefstädter Straße – Jägerstaße – Friedrich Engels Platz) sowie der Autobuslinie 39A (Jägerstraße U6 – Sievering).
Der Knotenpunkt Spittelau (S Bahn, U4, U6, D, 35A und 37A) befindet sich im Grenzbereich zwischen dem neunten, neunzehnten und zwanzigsten Wiener Gemeindebezirk. Vom Wallensteinplatz führt die Straßenbahnlinie 5 zu Westbahnhof und Praterstern.

Mit dem Auto:
Die Innenstadt und die Auto-Anschlussstellen (B227, B14, A22) sind
nur wenige Minuten entfernt.

Mit dem Rad:
Die Jägerstrasse ist an das 1.100 km lange Wiener Radwegenetz angebunden. Die nächste City-Bike Station befindet sich gleich bei
der U6 Station.

Nahversorgung / Freizeit / Schulen:
Kindergarten, Schule, Merkur, Apotheke, Trafik und Polizeidirektion liegen ums Eck. Hannovermarkt, Brigittenauerbad und Wallensteinplatz sind zu Fuß rasch erreichbar. Ebenso befinden sich Wirtschaftsuniversität, TGM,
Milleniums Tower, Augarten, Donauinsel/Donaupark in nächster Nähe!

OBJEKTDATEN o

Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé >

AUSSTATTUNG o

NEUE ANSCHLÜSSE
Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Telekabelanschluss,
Videogegensprechanlage

HAUSTECHNIK
Neu hergesteller Fernwärmeanschluss für zentrale Warmwasserund
Heizungsanlage; zirkulierende Warmwasserleitung
Steigstränge: Neu

KONSTRUKTIONEN
Stahlbeton Skelett Bauweise bis OG 4; Stahl-Holz Mischkonstruktion
(Dachausbau „Leicht“) in DG 1 und DG 2
Decken Lofts: Ast-Molin Einhängedecken, Aufbeton, Untersicht Schilfdecke,
verputzt

FASSADE
Straßenseitig: gedämmte, hinterlüftete Fassade mit vorgehängter
Corten-Stahl Konstruktion (ca. 12 + 4 cm)
Hofseitig: Vollwärmeschutz ca. 12 cm; Dünnputz

STIEGENHAUS
Bodenbelag: Monolithische Betonplatte versiegelt;
Puristische Beleuchtung; Künstlerische Gestaltung des Entrée;
Nasswischbeständige Dispersionsfarbe weiß, Kehrsockel im Bodenbereich;
Stockwerksbezeichnungen in Corten-Stahl

AUSSENBELEUCHTUNG
Up and Down Lights bis 22:30 Uhr; danach Bewegungsmelder

LIFT
Neu; Von KG bis DG 2; Triebwerksraumlose Liftanlage;
Puristische Innenverkleidung mit Spiegel

BEGRÜNUNG
Hängender Garten an der Fassade des Townhouses, welcher
über die Abfahrt der Garage reicht

HOF
Rötlicher Asphalt; Aussparungen für Bewuchs mittels Steinen

GARAGE
6 PKW Einzelstellplätze
1 PKW Stellplatz „überlang“
Stellplätze für Motorräder und Fahrräder
Zusätzliche Abstellplätze im Hof

FAHRRAD
Bike Station in speziellem, einbruchssicherem Raum mit Kryptonite
Bodenschlössern, Wandhalterungen, Werkzeug und Waschstation

MÜLLRAUM
Zugang über Hof; Mit Wasseranschluss; Be- und entlüfteter Raum
mit Beton-Fußboden

KINDERWAGEN
Zugang zum versperrbaren Kinderwagenraum mittels Lift oder via Garage

BESICHTIGUNG & VERKAUF o

Design, Qualität und Funktionalität gehen in dieser Dachgeschoßwohnung eine faszinierende Verbindung ein.

Die maßgefertigte moderne Holztäfelung verleiht dem Entrée eine 
zeitlose Ästhetik, der geölte Eichenparkettboden verströmt eine
archaische Gemütlichkeit und erzeugt im Zusammenspiel mit den modernen Designelementen eine inspirierende Spannung. Die individuell designte Küche ist Dank der großzügigen Arbeits- und Stellflächen selbst für ambitionierte Kochprojekte mit mehreren Gängen bestens gerüstet. 

Die High End Elektroausstattung sowie Komfortbäder mit Sauna und Saunarium runden die exklusive Ausstattung ab. Alle Räume sind auf 
einer Ebene begehbar.

Das Jahrhundertwendehaus liegt am Rande des Gersthofer-Cottage
und bietet vom Dachgeschoß einen unverbaubaren und beeindruckenden Ausblick über Wien. Der angrenzende Wienerwald lädt zum Spazieren
und Erholen ein.

Schöffelgasse 2/17, 1180 Wien

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit offener Küche und Speis
3 geräumige Schlafzimmer
Begehbare Garderobe
Masterbad mit Sauna/Saunarium, Wirlpool-Wanne,
Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fußbodenheizung
Kinderbad mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss
Gäste-WC mit Handwaschbecken
Abstellraum
• Galerie mit Glasboden
• Große Dachterrasse mit Blick auf Stephansdom und Schneeberg

Objektlage:
Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, öffentlich vernetzen die Straßenbahnlinien 40, 41,42, 43, 9 sowie die Anschlüsse an S45,
10A und 44B.

OBJEKTDATEN o

Wohnfläche: 174 m²
Dachterrasse: 50 m²
Lift: ja
Baujahr: 2010
Betriebskosten: € 437,34 inkl. Lift und MwSt.
Rep. RL: € 60,5/Monat

Kaufpreis: € 729.000.-

Nebenkosten:
Maklerprovision: 3% + 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung: 1,5% + 20% MwSt

BESICHTIGUNG & VERKAUF o

OBJEKTBESCHREIBUNG o

Das exklusive Wohnbauprojekt beim Schlosspark Schwechat

Die vier Stadtvillen mit vorgelagerten Freiflächen öffnen sich nach Süden und Westen und geben den Blick auf das Schloss frei. Die Besonderheit der Lage des Grundstückes am Ende der Schlossstraße zeichnet sich durch das reizvolle Gegenüber des Schlosses mit seiner weitläufigen parkartigen Umgebung und der idyllischen Umrandung durch den
Bachlauf an der Westseite aus.

Ein ausgewogener Wohnungsmix bietet allen Nutzergruppen vom
Single bis zur Großfamilie ideale Wohnbedingungen.

Detaillierte Informationen finden Sie hier:
www.schlosspark-schwechat.at

OBJEKTLAGE o

Schlossstraße 5, 2320 Schwechat

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage am Ende der Schlossstraße (Sackgasse) in unmittelbarer Nachbarschaft von Schloss Dreher. Nahe den modernen und gleichzeitig von schlichter Eleganz geprägten Wohn-
objekten befinden sich das beliebte Erholungsgebiet Felmayerpark und
das Sommerbad. Dank der Zentrumsnähe des Grundstückes bestehen beste Infrastruktureinrichtungen und eine hervorragende Anbindung an
das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Bus), das Radwegenetz sowie
den Individualverkehr (S 1).

BESICHTIGUNG & VERKAUF o